[부산 해운대] 센텀골든파크 경매 물건 분석(2022-2303)

1. 기본 자료

감정가 1억원

최저가 6,400만원

KB시세 1억원

공시가격 : 1억 이하

 

2. 권리분석 및 임차인 현황, 명도 난이도 예상

임차인 없음. 전입세대에 채무자이자 소유자 박일순 전입되어 있음

관리비 미납이 170만원 가량 밀린 것으로 보아 야반도주 가능성

강제집행 예상비용 250만원 + 관리비 170만원

 

3. 인근 교통 및 학군

 

인근 역 없음, 마을버스 정류장 밖에 없는 듯

<교통 좋지 않음>

 

4. 인접 초등학교

 

재송초등학교 18분 거리, 다소 멀 듯함

 

 

5. 인근 일자리 현황

 

확인안됨, 인근 법원 외에는 상가지역 또는 공단과 거리 있음.

 

6. 실거래가 및 매물 현황

 

 

실거래가 최근 매매 9000 ~ 9300만원/ 1억 300에 거래

18~19년도 가격 최저 매매가 7,900만원

 

 

 동일평형 매물 2건 매매 호가 9,000만원 

전세 매물 없음

 

현 경매 최저가 6,400만원

 

10. 요약

평가 ★★☆☆☆

• 가격 메리트 말고는 위치나 이것저것 별로라는 생각이 듦, 
• 매도가 잘 될지도 의문.
• 최저가에 낙찰받게되면 전세 또는 매도 ( 부동산에 문의해서 해당 매물 가능성 확인 해야함)

 

11. 예상 수익 및 입찰가 산정