반응형 부동산/갭투자 정보13 지방아파트 투자에서 저평가 vs 저가치 헷갈릴 때 판단 방법 투자자들은 저평가 아파트에 투자하여 시세가 본래 가격으로 돌아오거나 상승했을 때 매도해야 합니다. 여기서 무조건 저렴하고 갭이 적으면 이 아파트 단지가 저평가일까요? 전혀요, 저 가치 물건일 수도 있습니다. 이런 물건에 잘못 투자했을 경우 값이 오르지도 않을뿐더러 매도도 안될 위험이 큽니다. 오늘 포스팅에서는 저평가와 저 가치가 헷갈릴 때 구분하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 저평가 vs 저가치연식이 신축일 때연식이 신축일 경우 입지가 좋은데 저렴하면 저평가일 확률이 높습니다,연식이 신축일 경우 입지가 떨어지는데 저렴하면 이 또한 저평가일 확률이 높습니다. 이것은 중소도시, 지방 한정입니다. 수도권은 다르게 보셔야 하며 중소도시나 지방 같은 경우 신축 선호도가 높기 때문에 연식(환경)이 투자 우선순위에.. 2024. 5. 2. 지방 중소도시 아파트 갭투자에서 20평대 투자해도 될까? 오늘은 지방에서 20평대 투자를 고민하는 경우, 의사결정 기준에 대해서 알아보겠습니다. 일반적으로 지방에서는 30평대 투자를 선호하는 것을 알고계실 겁니다. 국평 84 기준으로요, 그러나 투자금이 모자라거나 여러가지 이유로 20평대 투자를 고민하시는 분들이 계실겁니다. 여기서 어떤 아파트의 20평대 투자를 할지 말지 그 기준을 적어보도록 하겠습니다. 20평대 선호도에 대한 수도권과 지방의 차이서울이나 수도권 같은 경우 상승장에서 20평대와 30평대의 차이가 별로 없습니다. 따라서 투자금에 따라 20평대 또는 30평대를 편하게 선택합니다.그러나 지방은 상승장에서 30평대와 20평대의 꼭지 차이가 크게 벌어집니다. 서울은 인구 대비 아파트가 적고 20평대도 수요가 높습니다. 입지 독점성이 강하기 때문이죠.. 2024. 5. 1. 지방 중소도시에서 구축 아파트 투자해도 될까? 구축 아파트 갭투자의 결정 기준 수도권이나 광역시에 투자하기에 적은 투자금을 가진 투자자들이 중소도시로 눈을 돌리게 됩니다, 그러나 중소도시의 신축은 투자수요가 이미 있기 때문에 전세가율이 낮아 투자금이 모자란 경우가 있는데요. 이런 경우 구축아파트에 투자해도 될까 하는 고민이 듭니다. 오늘 포스팅에서는 지방 중소도시에서 구축 투자를 결정하는 기준 및 절대 투자하면 안 되는 경우를 알아보겠습니다. 지방 중소도시에서 구축투자의 결정 기준1. 입지가 좋은 곳의 구축 아파트는 괜찮다2. 무조건 시세보다 싸게, 적은 투자금으로 투자하기3. 입주 물량이 적은 곳으로, 입주물량이 앞으로 2년 이상 적은 경우만 저는 위 세가지 경우를 반드시 고려하여 투자하고 있습니다. 입지가 좋은 곳의 구축아파트는 기준이 무엇일까요?전주를 예를 들어보겠습니다. 전.. 2024. 5. 1. [갭투자 기초] 저평가 아파트 찾아서 투자하는 방법 2: 투자를 위해 가장 먼저 해야하는 것 지난번 포스팅에서는 투자를 해야하는 이유에 대해서 알아보았습니다. 절대 근로소득으로만 저축해서 노후준비를 마칠 수 있을 것이란 생각은 없어지셨을 겁니다. 오늘은 투자를 위해 가장 먼저 해야하는 것에 대해서 알아보겠습니다. 투자를 위해 가장 먼저 해야할 일 결국 가장 먼저 해야하는 일은 투자가 뭔지, 어떻게 투자해서 돈을 버는지 알아야합니다. 저는 이 아파트 부동산 투자로 돈을 벌기 위한 개념은 "당장 오를걸 찾는게 아니라 장기적으로 오를 수 있는 것을 비싸지 않게 사서 오래 보유하는 것" 이라고 생각합니다. 잘했냐 못했냐는 나중에 알 수 있습니다. 3년 째 오르지 않고 하락하다가 결국 상승장을 만나서 3년 동안 5배가 올랐던 경우도 많습니다. 돈을 모으며 기다리기 vs 단기 매매로 불리기 돈을 모으며 기.. 2024. 4. 10. 이전 1 2 3 4 다음 반응형