[부동산 임장 후기] 대구광역시 구지면 반도유보라 3.0 아파트

분석을 올렸던 아파트 중에 경매 입찰을 위해 임장을 다녀오기로 하고 저녁에 바로 방문해 보았습니다. 부린이가 느낀 임장 경험과 구지면의 분위기를 포스팅에 담았습니다.

 

임장물건

[대구 경매물건 분석] 대구광역시 달성군 구지 반도유보라아이비파크3차

경매물건을 분석은 위 포스팅을 참고해주시면 감사하겠습니다.

 

임장 후기

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경매물건 탐문

해당 물건의 호실 앞까지 가보았는데요, 내부에 사람 소리는 들리지 않았고 문 앞에도 안내장이나 이런 게 붙은 거 없이 깨끗했습니다. 우편함도 우편물 한 장 없이 깨끗했습니다. 사람이 거주하고 있는 것으로 추정되며 등기부상 임차인은 없고 소유자가 전입신고 되어 있는 것으로 보아 현재도 살고 계신 것 같았습니다.

 

주변 인프라, 입지 분석

반도유보라 3차는 지어진지 3년밖에 되지 않아서 그런지 신축에 대단지라 단지, 물건 자체는 더할 나위 없이 좋았습니다. 가격도 싸고요. 그러나 주변 인프라 부분에서 많이 아쉬웠습니다. 대구까지 1시간 거리이고 고립되다시피 동네가 있어서 특정한 이유가 있지 않으면 여기를 매매하여 실거주하기가 쉽지 않겠다고 생각했습니다. 버스정류장은 반도유보라 3차 앞에 급행 8번이 있었습니다.

 

동네 분위기 및 부동산 방문

구지라는 동네는 처음 가봤는데요. 커다란 쿠팡 공장이 반겨주었습니다. 그리고 동네 전체적인 분위기는... 조용하고 깨끗하고 깔끔한데 차도 없고 사람도 많이 없고 상가도 많이없다 라는 생각이 들었습니다.

현풍에는 그래도 사람들이 많이 살고 있고 상권이 형성되어 있는데, 10분 거리이지만 분위기가 많이 달랐습니다. 동네 전체에 커다란 신축아파트 단지들이 많이 들어와있긴 했습니다.

 

부동산에 전화로 반도유보라 3차 OO동 매물을 볼 수 있냐고 전화를 하고 갔습니다. 부동산에서는 이미 같은 아파트에 동별로 매물을 추려놓아주셨는데, 운이 좋게도 매물과 같은 동에 바로 아래층에 매매가 나온 게 있어서 볼 수 있었습니다. 내부 구조는 생각한 대로 너무 좋았습니다. 방세개 화장실 두 개 선호도가 높은 구조였습니다.

 

그러나 제일 마음에 걸리는 것이... 해당 아파트에는 매물이 올라와 있는 게 많았는데요. 대구 미분양이 많아지면서 분양받아서 나가는 사람들이 많아서 매물이 많이 나왔고 현재 가격은 분양가 아래로 나온 곳도 있고 매매 가격이 매우 떨어졌다고 합니다. 따라서 매수자 우위 시장이 형성되어 있고 단기 매도는 상당히 불리할 것으로 생각되었습니다.

 

그리고 소장님 말씀에 의하면, 현풍/굳이에 지상철이 올해 준공 시작되고, 2027년쯤 개통 예정이라고 합니다. 전래동화처럼 내려오는 말인 줄 알았는데 실제로 준공이 된다고 합니다. 이것은 호재네요.

 

실제 시세 및 선호도

• 아파트 단지 내 308동 B형 선호도가 높음. 하지만 나와있는 경매 매물은 307동이며 A형으로 선호도 낮음
• A형 및 B형 내부를 보았으나 개인 취향 차이가 있을 듯 하지만 B형이 거실이 더 넓게 빠져있음
• 매매는 29평 기준, 2억 ~ 2억 3000 만원 사이
• 전세는 1억 2000만 원 에서 1억 3000만 원 사이 형성되어 있으며, 전. 월세는 귀함
• 현재 매매는 많은데 8층 이하는 잘 나가지 않는다고 하며 괜찮은 로열층 집은 현재 싼 가격이라 투자용으로 수요가 있다고 함

 

마무리

저는 해당 물건은 2차 유찰을 기다리거나 입찰을 하지 않는 쪽으로 생각하고 있습니다. 시드머니가 모이기 전까지는 월세 임대 수익형 세팅보다는 단기매도 또는 전망이 좋은 곳에 전세 레버리지로 보유하고 있는 쪽으로 계획하고 있는데요. 해당 물건은 주변 입지로 보아서 시세차익은 기대하기 힘들 듯하고, 매물이 너무 많이 나와있어서 단기매도도 불가능할 듯합니다.

따라서 2차 유찰이 되어 가격이 많이 떨어져서 단기매도에서 싸게 내놓을 수 있으면 입찰을 도전해 볼 생각입니다.