[부동산 임장] 울산 옥동 한진전원맨션/ 울산 남구 신정지웰/ 울산 동구 에이원파크빌라

울산에 경매물건 올라온 것들 중 가장 매력적인 물건 3개를 추려서 임장을 다녀왔습니다. 그 중 울산 남구 신정지웰이 특히 매력적이었습니다. 오피스텔이라 시세차익은 기대하기 힘들지만 임대수익을 올릴 수 있을 기대를 가졌습니다. 포스팅 해보도록 하겠습니다.

 

울산 옥동 한진전원맨션

- 울산 옥동 번화가 거리와 도보 5분 이내의 거리

- 아래로는 번화가인데 뒤에 위쪽으로 올라가면 상권이 아예 없고 노후화 된 느낌. 한진이 옥동 커트라인 인듯한 느낌

- 현재 같은 건물에 2억2천에 매매 올라온 물건이 있음

- 급매가는 1억 9천 예상 (인근 부동산 문의)

- 작은 평수는 어른들이 선호할 듯 하고, 여성 1인 또는 신혼부부가 살기에 적합한 듯

- 우편함에 쌓인 우편물 없음(거주자 확인 불가)

- 지분 물건인데 채무자와 협상 가능성을 예측할 수 없어서 장기 투자 및 소송 예상

 

울산 남구 신정지웰 오피스텔

- 임차인이 2월 이후로 집을 비운 것으로 예상 (우편물 도착 안내서 입구에 부착)

- 관리비 미납 소액 있음

- 병원 앞 오피스텔이며 대로변 인근이라 위치가 좋음

- 2중 입구에 관리인이 있어 보안이 잘되어 있음

- 오피스텔이 5년 이내 신축이며 월세 수요가 꽤 있을 것으로 예상

- 시세는 매매 : 9900 ~ 1억 1000만원 정도/ 월세 500, 50~60 예상

- 임차인이 대항력 없으며 배당신청도 하지 않아서 만약 거주하고 있을 시 이사비용 또는 강제집행비 예상

 

울산 동구 에이원 파크빌

- 주변 인근이 빌라가 매우 많은 빌라촌이며 인근 매물이 많음

- 약 10분 정도 걸어가야 마트나 편의점, 편의시설들이 있음, 저녁에 골목이 어두컴컴한 느낌

- 건물 자체는 관리상태 나쁘지 않으며 크기가 큼.

- 시세 대비 최저낙찰가 저렴한 편

- 관리비 미납이 매우 쌓여있으며 우편물 5년 전부터 쌓여 있음.

- 저렴하게 낙찰 후 싸게 매도하면 시세차익 있을 수 있겠지만 임대 수요는 기대하기 어려울 듯