[경매물건분석] 부산 기장군 정관읍 모전리 이지더원2차 아파트

오늘 경매분석 물건은 기장군 정관읍에 위치한 이지더원2차 아파트 입니다.

 

경매물건 기본 정보

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• 경매일 : 23. 5. 15.(월)
• 유찰 2회
• 감정가 : 2억 6,000만원
• 최저가 : 1억 6,640만원
• 최근 실거래 : 매매 최고가 2억 7천만원, 최저가 1억 9천 5백만원 / 월세 2000, 65('23.4)

 

입지 분석

초등학교에 둘러쌓인 아파트

1. 모전초등학교 10분 거리, 정원초등학교 10분 거리, 신정초등학교 12분 거리로 초등학교 3개가 인근에 있는 아파트

2. 모전초등학교 배정받는 아파트인데, 기장군 학급당 학생수는 18.5명인데 모전초는 학년당 10학급이 넘는 큰 학교이며 학급당 학생수가 26.3명입니다.

3. 인근에 이지더원 3차, 2차 및 휴먼시아 아파트 동일스위트, 롯데캐슬 아파트 등 아파트 초대단지를 구성하고 있어 가격방어 가능

 

내부

 

82.54㎡의 기본형임을 감안했을 때, 방3개 욕실2개의 선호도 높은 아파트 구조입니다.

 

 

인근 편의성

 도보로 약 5분 거리에 상권이 형성되어 있습니다. 은행, 우체국, 다이소 등 대부분의 편의시설은 모두 있습니다.

 

인근 일자리

기장일반산업단지가 있어 업체도 많고 일자리가 다수 분포합니다.

차량 8분 거리에 기장일반산업단지로 일자리 다수 분포, 여기에 일하는 사람들이 아이와 함께 살기 좋음

 

권리 분석

1. 말소기준등기 이하 모두 소멸

2. 임차권자 없으며 채무자인 소유자가 거주하는 것으로 추정

 

선정이유

1. 일자리 다수, 초등학교가 인근에 있어 수요자 많을 것으로 예상
2. 전세로 시세차익 기대, 
3. 소유자가 살고 있을 것으로 예상되며 다소 수월한 명도 예상
4. 실거래 대비 최저가가 낮으므로 저렴하게 낙찰 받을 경우 임대수익으로도 좋고, 단기매매도 괜찮을 듯