[대구 수성구] 두레타운 아파트 경매물건 분석(2022-120404)

 

1. 기본 자료

 

감정가 1억 4,100만원

최저가 9,870만원

KB시세 1억 3,250만원

 

 

2. 권리분석 및 임차인 현황, 명도 난이도 예상

임차인 없음,

근저당이 대부업체 1개 뿐이며 담보금액 7,500만원이라 취하 가능성 있음

이 외 권리분석 특이 없음

관리비 미납 47만원(23.4월 까지)

 

3. 인근 교통 및 인접 초등학교

시지초등학교 2분거리, 매동초등학교 3분거리

역과의 거리: 인근 지하철역 5분거리 역세권/ 수성ic와도 가까움

 

5. 인근 일자리 현황

 

고산 3동 및 연호역 인근 일자리 수 나쁘지않음

 

6. 실거래가 및 매물 현황

실거래 매매 최저가 1억 1,250만원 

18~19년도 가격 최저 매매가 1억 1,500만원

 

 

 동일평형 매물 다수,

매매 호가 1억 2,000 ~ 1억 3,000만원 

(1층 제외)

전세 9000 ~ 1억

 

현 경매 최저가 9,870만원

 

7. 거래량

 

 

수성구 중 거래량 중~하위권

 

 

8. 인구 변화

 

 

9. 공급

 

대구 수성구라기에 애매한 위치,

경산 중산동 옆인데 향후 공급량 많음

 

10. 요약

평가 ★★☆☆☆

•  다음 입찰기일에 단독낙찰 또는 유찰을 기다린 후 입찰하는 것이 좋을 것 같음.
• 권리분석 특이 없으며, 낙찰자 인수금액 없으나 밀린 관리비와 강제집행 및 이자비용 예상됨
• 역세권에 인근 2개의 초등학교의 거리가 가까움, 위치는 굿
• 전세와 매매가 차이가 많이 나지 않아서 전세로 임대 돌리고 소액투자 가능할 듯, 상승기 폭이 커서 장기적으로 봐도 괜찮을 듯

 

 

11. 예상 수익 및 입찰가 산정