[대구 북구] 태전동 태전3차 두성아파트 경매물건 분석

1. 기본 자료

 

• 26평(전용 18평, 59)
• 탑층/ 공시지가 8,630만원
• 북구 태전동 - 칠곡 부근임

감정가 1억 1,600만원

최저가 8,120만원

KB시세 1억 2,250만원

 

2. 권리분석 및 임차인 현황, 명도 난이도 예상

말소기준권리 국민은행 이후 말소

임차인 없음, 소유자 전입되어 있음.

 

관리비가 2023년 3월 까지 260만원이고 현재까지 300만원에 달할 것으로 추정,

야반도주 가능성으로 +250만원 강제집행비 고려해야할 듯

 

3. 인근 교통 및 학군

 

역과의 거리: 태전역 까지 도보 18분

5분거리 버스 정류장(일반버스 다수) 및 바로 앞에 마을버스 있음

역세권이라기엔 무리가 있어보임

 

 

4. 인접 초등학교

 

가장 가까운 매천 초등학교 19분 거리

 

5. 인근 일자리 현황

 

다른 인근 북구 내 다른 지역에 비해 일자리 없는 편

 

6. 실거래가 및 매물 현황

 

 

 

실거래가 마지막 매매가 동일 평형은 21년이 마지막

1억 1500에 실거래

18~19년도 가격 최저 매매가 1억 600만원

 

 

 

 동일평형 매물 4건 매매 호가 1억 1200(급매라고 함) ~ 2700만원 

전세 매물 1억 1000만원 (5월에 올렸는데 아직 안나감)

 

현 경매 최저가 8,120만원

 

 

7. 거래량

 

 

23년 1월 ~ 5월 기준

상승거래 =< 하락거래

대구 북구 내 거래량 무난, 3 ~ 4위 정도

침산동 다음으로 복현동, 태전동에서 거래 활발

 

8. 인구 변화

3년 전 대비 대구 북구 인구 증가량 +5.59%

 

9. 공급

 

3년 내 아파트 신규 공급 물량 +5.5%로

기타 달서구, 수성구에 비해 공급 물량 무난

 

10. 요약

평가 ★★★☆☆

•  호가, 실거래가 대비 최저가가 저렴한 상태 
• 권리분석 특이 없으며, 낙찰자 인수금액 없음. 그러나 명도 난이도 높을 것으로 예상
• 입지(교통, 학교, 일자리)가 너무 애매함
• 방 3개 소형평수로 애매함... 거래가 21년 이후로 없다는 것이 마음에 걸림 ( 임장으로 확인 필요)
• 단기 매도 또는 전세로 보유해야 함. 전세 매물은 많이 없음.

 

11. 예상 수익 및 입찰가 산정