전재산 300만원, 반년만에 경매로 집 두개 월세 받게된 이야기(1)

평생을 욜로족으로 살면서 모아둔 돈이라곤 300만 원뿐이었던 27살이, 올해 4월부터 경매에 달려들면서 집 두 채를 낙찰받아 월세 100만 원 만든 이야기를 정리해보려고 합니다. 아직 많이 부족하고 지금도 공부 중에 있지만, 나중에 나이가 들어서 이 글을 보며 복기하기 위해, 그리고 이 글을 보시는 분들에게 조금이라도 도움이 되면 좋겠다는 생각에 경험을 공유하려고 합니다.

20대 욜로족 경매 시작 계기

저는 재테크를 시작하기 전에는 미래에 대한 걱정, 돈을 모아야겠다는 목표, 부동산 주식 정말 일절 관심도 없고 무지했습니다. 그래서 신나게 해외여행 다니고, 친구들 밥 사고 명품사고 자취하면서 차도 샀습니다. 대학을 가지 않고 취업을 22살부터 시작했기 때문에 '대학도 안 가고 열심히 돈 벌었는데 이 정도는 즐기고 살아야지' 하는 멍청한 생각으로 정말 욜로족으로 살았습니다.
 
경매를 시작하게 된 계기는.. 저보다 늦게 취업한 친구들이 아끼고 모아서 1000만원, 2000만 원 목돈을 만들고 코로나 시기에 주식 코인으로 몇 배로 돈을 불리게 된 소식을 듣고 상대적 박탈감에 우울해하던 중, 마침 직장 선배의 추천으로 주말에 하는 집 근처 재테크 모임에 나가보게 됩니다. 이게 인생의 전환점이 될 줄은 몰랐습니다.
 
그렇게 나간 재테크 모임에서는 부동산/ 주식/ 부업 등 관심분야가 같은 사람들끼리 따로 모여서 이야기하는 자리가 있었는데, 그때 우연히 부동산 자리에 끼게 되어 경매에 대한 이야기를 듣게 되었습니다. 그 당시 2023년 2월 부동산의 큰 하락장으로 집값이 쑥대밭이 된 상황에 그곳에 있는 사람들은 "정말 큰 기회다, 급매보다 싸게 살 수 있는 게 경매인데 같이 공부해 보자"를 이야기해 주었습니다.
 
그때, "한번 해볼까?"라는 생각으로 부동산의 '부' 자도 모르는 욜로족이 재테크와 경매에 눈뜨게 되었습니다.
 
 

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돈 없는 내가 투자 시드머니를 모은 방법

월급이 250 남짓 되는 사회초년생이 단시간에 목돈을 만들기란 쉽지 않았고, '소비 최대한 줄이고 월급 대부분을 모으기' + '돈 될만한 거 팔기' 밖에 생각이 떠오르지 않았습니다. 
 
경매를 시작하기 전에, 투자금이 적어도 2000 ~ 3000만 원은 필요할텐데 라는 생각에 첫 투자를 시작하기 전에 3,000만원 먼저 모으는 것을 목표로 잡았습니다. 그리고 당장 해야 하는 것을 정리했습니다.
 

• 소비 극도로 줄이고 월급 80% 이상 모으기
• 차량 팔기
• 명품가방 팔기

 
이렇게 목돈을 모으기 위해 당장 할 수 있는 일을 정리하고 실행하여 5개월 만에 가진 돈 300만 원과 월급을 모아 1,000만 원의 목돈을 만들고, 차량과 명품가방을 팔아서 5개월 만에 3,000만 원의 목돈을 만들게 됩니다.
 
물론 그 5개월 사이에 친구도 안 만나고, 갖고 싶은 것 먹고 싶은 것 참으면서 뼈를 깎는(?) 고통이 있었습니다...
 
👇👇 아래 게시물에 제가 시드머니를 모은 방법에 대한 것이 자세히 나와있습니다.

자취하면서 5개월에 천만원 모으기 목표 달성 후기

삼천만원 모으기 성공: 시드머니 모으기 목표 달성

 
 

왕초보가 경매 공부한 방법

아파트 매매도 안 해본 부린이가 어떻게 5개월 만에 경매를 낙찰받은 건지 의문을 가지시는 분들이 있을 겁니다.
저희 부모님도 그러셨고요. 어머니는 제가 부동산 모임에서 투기꾼을 만나 어디 홀려서 사기를 당하는 것 아닌가 싶어 걱정이 크셨습니다. 물론 지금은 응원을 많이 해주시지만 초기에는 투자에 대한 불신도 크셨습니다.
 
처음 투자를 시작하는 분들은 성향이 다른 가족의 반대에 부딪히는 부분도 있을 겁니다. 굳이 말로 설명하는 것보다, 내가 성과를 내고 매매계약, 월세 전세 계약을 맺고 계약서를 보여드리면서 용돈을 드리거나 선물을 드리면서 행동으로 보여주는 것이 더 쉽고 빠른 응원을 얻는 길인 것 같습니다.
 
본격적으로 제가 경매공부한 방법은 아래 순서와 같습니다. 

1. 먼저 경매로 돈을 번 투자 선배 이야기 들으면서 배우고, 벤치마킹 할 점 숙지하기
2. 경매 관련 베스트셀러 책 최소 10권 이상 읽기
3. 유튜브, 강의, 경매 블로그, 경매 네이버카페 참고하기
4. 처음에는 무료 경매사이트 👉 이후 유료경매사이트 활용
5. 매일 2시간 이상 경매 물건 찾고 권리분석
6. 일주일에 한 번 이상 물건 임장 가기

👇👇아래는 5개월 동안 시드머니를 모으면서 제가 반복 실행한 경매 공부 방법에 대한 자세한 설명을 풀었습니다.

5개월 안에 실전 가능한 왕초보 경매공부 방법 순서 정리

 

생애 첫 낙찰 이후의 이야기

이렇게 이전까지는 제가 처음 경매를 도전하게 된 계기부터 돈을 모으고 경매 공부를 하는 것까지의 이야기를 담아보았습니다. 다음 포스팅에서는 제가 생애 처음으로 낙찰받게 된 후기부터 잔금 치르기, 명도, 월세계약까지의 과정을 포스팅해 보겠습니다. 읽어주셔서 감사합니다.