5개월 안에 실전 가능한 왕초보 경매공부 방법 순서 정리

1. 투자선배 벤치마킹

"이미 경매로 돈을 번" 투자 선배가 주변에 있으면 너무 좋은데요, 소모임이나 경매 네이버카페 등 경매모임에 나가게 되면 아마 한 명 이상의 경매 경험자들이 있을 겁니다. 공부에 대한 의지를 보여주면 자연스럽게 경매 사례를 듣고 어떻게 돈을 버는지 익힐 수 있습니다. 그들이 돈을 번 사례를 배우고 물으면서 벤치마킹하겠다는 의지로 배우면 더 공부가 잘됩니다.

 

2. 경매 관련 베스트셀러 책 10권 이상 읽기

책 읽기가 저는 너무 많은 도움이 되었습니다. 아래는 제가 읽으면서 경매에 대해서 알게 되고 경매로 돈을 버는 방법에 대해서 도움 받은 책 목록입니다. 다 좋지만 색이 들어가 있는 책은 특히 더 추천하는 책입니다.

 

• 왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술
• 부동산 경매 단기투자의 기적
• 나는 부동산 경매로 다시 일어났다
• 싱글맘, 부동산 경매로 홀로서기
• 경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?
• 송사무장의 부동산 경매의 기술
• 한 권으로 끝내는 셀프 소송의 기술
• 흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다
• 부동산경매 무작정 따라 하기
• 따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매
• 경제위기, 나는 부동산 경매로 다시 일어났다

 

이렇게 책을 10권 정도 읽고 나면 경매에 대한 전체적인 프로세스가 이론적으로는 모두 머리에 들어오게 됩니다. 중요한 부분은 블로그에 정리하고, 필사를 하고 휴대폰에 찍어서 틈틈이 보면서, "내가 투자를 하면서 이런 비슷한 일이 일어났을 때 이 부분을 참고해서 해결할 수 있겠다" 하는 부분을 집중적으로 읽고 인덱스 포스트잇으로 표시해놓고 하면 좋습니다.

그냥 남의 일처럼 쓱 훑어보면 나중에 책을 덮고 남는 것이 없을 수 있습니다.

 

4. 무료경매사이트 👉 유료경매사이트 활용

처음에는 책을 읽으면서 무료경매사이트를 활용해서 물건을 구경하고 분석하는 것이 좋습니다. 처음부터 내가 확신을 가지지 않은 곳에 1년에 50~100만 원씩 투자하기가 쉽지 않기 때문입니다.

 

무료 경매 사이트도 좋은 곳이 많지만, 유료경매사이트를 사람들이 비싼 돈 주고 이용하는 이유는 '경매물건 권리분석이 잘 되어 있다'는 점입니다.

경매에서 주의해야 하는 대항력, 인수하는 전세금, 유치권 등 초보들이 마음에 드는 물건이 있어도 여기에 들어가도 되나 안되나를 유료경매사이트는 1차적으로 꽤 상세히 설명해 주고 위험한 물건을 걸러줍니다.

 

👇👇 아래에 제가 활용해 본 무료경매사이트, 유료경매사이트 추천 게시글도 참고해 주세요 

무료 경매사이트 TOP3 추천 : 경매 등기부등본 무료 열람 사이트

 

경매사이트 TOP3 비교, 가격, 장단점 총정리

 

5. 매일 2시간 이상 경매 물건 분석

퇴근 후 1시간 ~ 2시간 정도 경매 물건 분석을 했습니다. 경매 사이트에 들어가서 내가 원하는 조건으로 검색한 후 그 물건의 실거래가, 인수해야 할 권리, 물건의 가치, 수익률 등 낙찰받고 싶은 물건을 전반적으로 알아보는 것입니다.

 

자세한 것은 권리분석 방법 및 물건분석 예시가 담긴 게시글을 참고해 주세요!

 

👇 권리분석 방법

부동산 경매물건 권리 분석 4가지로 끝내기

 

 

👇물건 분석 예시

• 경매 투자 물건분석 양식 및 예시

 

6. 일주일에 한 번 이상 임장 가기

저는 투자모임에서 만난 사람들과 일주일에 한 번 정도씩 분석한 물건 중 베스트를 꼽아서 해당 지역에 임장을 갔습니다. 직접 가서 위치를 살펴보고 부동산과 이야기를 하는 것과 사이트에서 눈팅만 하는 것은 천지차이가 있었습니다.

평일에 시간을 들여서 물건을 분석하고, 주말에 하루 정도는 시간을 내어 임장 가는 것이 정말 도움이 많이 됩니다.

 

👇 아래는 제가 처음 임장을 가보았던 지역의 임장후기입니다.

[부동산 임장 후기] 대구광역시 구지면 반도유보라 3.0 아파트

[부동산 임장] 울산 옥동 한진전원맨션/ 울산 남구 신정지웰/ 울산 동구 에이원파크빌라