주택연금 계산기, 주택연금 조건, 대출받은 경우: 주택연금 신청 총정리

노후를 위해 연금이 중요하죠, 그중에서 내가 사는 집에서 맘편히 평생 월 연금을 받으면서 살아갈 수 있는 연금인 주택연금에 대해서 알아보겠습니다. 신청하는 시점 시세가 적용되기 때문에 주택연금 계산기로 미리 내가 받는 연금이 얼마일지 알고 신청하는 것이 중요합니다.

 

 

주택연금 조건

• 주택 가격은 공시지가 12억원 이하
• 나이는 부부 중 1명이 55세 이상
• 담보 주택에 거주해야함

조건은 생각보다 간단합니다. 시세와 나이, 그리고 그 주택에 거주하기만 하면 됩니다. 주택연금은 다주택자도 가입이 가능합니다. 단, 다주택자의 경우 주택 합산 가격이 공시가격 12억 이하라면 가지고 있는 주택 중 1채를 담보로 가입이 가능합니다.

주택 합산 가격이 공시가격 12억 초과하는 2 주택자의 경우 3년 이내 비거주 주택을 처분하는 조건으로 가입이 가능합니다.

또한, 가입자가 사망 이후에도 배우자가 평생 동일한 금액을 보장받을 수 있으니 장점이 많은 제도라고 생각됩니다.

 

 

주택연금 수령액

2024. 3. 1. 기준

 

주택연금은 나이가 많고 현 주택 시세가 높을수록 평생 받는 연금 금액이 달라집니다. 50세에 3억 원 시세의 주택을 담보로 신청할 경우 연 319만 원 밖에 받을 수 없지만, 70세에 신청할 경우 연 886만 원으로 2배가 넘게 차이가 납니다.

 

또한 주택 연금 신청 후에 계속 그 주택에 거주해야 하는 조건이 있기 때문에 나이가 들어서 신청하는 것이 가장 좋은 방법인 것 같습니다. 물가 상승률 때문에 주택 시세가 아무래도 높아진 상태일 가능성도 높고요.

 

주택연금 수령액 계산기

내 나이와 조건에 따라서 주택연금 수령액을 미리 계산해 볼 수 있습니다. 아래 링크를 클릭하시면 계산기로 이동합니다.

 

 

주택연금 수령액 계산기 바로가기

예상연금조회 | 주택연금 | 한국주택금융공사

 

 

주택연금 신청 시 주택에 대출이 있는 경우

신청 담보 주택에 대출이 있는 경우 주택연금을 신청할 수 없다고 잘못 알고 계신 분들도 있는데요. 이 때는 주담대 상환용 주택연금 신청을 하시면 됩니다.

 

주택 연금의 종류는 총 3가지로, 아래와 같습니다.

• 일반 주택 연금 : 노후 생활자금을 평생 동안 매월 연금으로 수령
• 주담대 상환용 : 인출한도(연금 대출 한도 50 ~ 90%) 범위 안에 일시에 목돈으로 찾아 쓰고 나머지는 연금으로 수령
• 우대형 주택연금 : 1인 이상 기초연금 수급자일 경우 최대 20% 더 수령

 

따라서 기 대출이 있는 경우 주담대 상환용 주택연금을 활용하여 신청하시면 아무 문제가 없습니다. 

 

마무리

저는 아무래도 주택연금은 나이 들어서 가입하면 정말 좋은 제도라고 생각됩니다. 다주택자도 공시가격 12억 합산 가격 미만이라면 가입 가능하니, 투자자들도 여러 채 매입 후 마지막에 살 집만 정하고 주택연금을 수령할 수 있으니 조건이 많이 까다롭지 않다고 생각됩니다.

 

보유 주택 수에 따른 최고의 양도 전략: 양도세 아끼기(1주택자, 2주택자, 다주택자)

 

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