대구 달서구 도원동 한실들마을 아파트 경매물건분석(2022-35060)

1. 기본 자료

감정가 1억 6,800만원

최저가 8,232만원

KB시세 1억 3,000만원

 

2. 권리분석 및 임차인 현황, 명도 난이도 예상

권리분석상 인수되는 권리 없음.

임차인 없음/ 소유자 및 소유자 가족이 전입된 상태

명도 난이도 꽤 있을 것, 적정 이사비(200만원 이내) 지급으로 명도협상 필요.

 

3. 인근 교통 및 학군

 

 

역과의 거리: 가까운 지하철이 월배역과 진천역이 있으나 도보 18분거리

반경 200m 내 버스정류장 4개 있음. 교통사정 무난해보임

 

 

4. 인접 초등학교

노전초등학교 코 앞 거리

진월초등학교 도보 7분거리

 

 

5. 인근 일자리 현황

 

도원동 인근에는 일자리 분포 낮음.

성서공단으로 출퇴근 거리는 용이

 

6. 실거래가 및 매물 현황

최근 실거래가 1억 2000 ~ 1억 3800 에 형성되어 있음

 

 

상승장에서는 흐름을 타는 모습, 현재 18년도 가격까지 떨어졌음

 

 

 동일평형 매물 7건 매매 호가 1억 2300만원 ~ 1억 5500만원 

전세 9000 ~ 1억 3000만원

 

 

현 경매 최저가 8,232만원

 

 

10. 요약

•  호가, 실거래가 대비 최저가가 저렴한 상태 다음 입찰기일에 낙찰이 예상
• 권리분석 특이 없으며, 낙찰자 인수금액 없음
• 인근 2개의 초등학교의 거리가 가까움
• 지하철 역세권은 아니지만, 주변에 버스정류장, 상권 분포 등 무난함. 아이키우기 좋은 장소로 보임
• 선호도 높은 평수, 1억 정도에 낙찰받아서 전세로 보유해도 투자금 1000만원 ~ 플러스피 예상
• 단기 매도 또는 전세 보유 희망

 

11. 예상 수익 및 입찰가 산정

들어가게 된다면, 대략 1억 정도로 입찰 들어갈 것