[부동산 갭투자] 2024 수도권 아파트 투자 vs 지방 아파트 투자

2024년에는 매매가가 주춤하고 전세가가 올라가는 추세로 갭투자의 기회가 다시 올거라는 전망을 보이고 있습니다. 아래 포스팅에서 내 투자금으로 내년에는 수도권 아파트를 투자할지, 지방아파트를 투자할 지 비교하여 내 상황에 맞는 투자는 어디가 좋을지 판단해보시기 바랍니다.

 

 

현재 수도권 vs 지방 부동산 시장

2023 현재 수도권 같은 경우는, 아무래도 매매가 대비 전세가 상승이 아직 미비하여 지방투자 대비 투자금이 많이 필요합니다. 따라서 최소 1억 이상의 투자금이 필요하며, 입지 대비 저렴한 매매가격의 단지를 선점해서 장기보유하는 방향으로 가야합니다.

 

2023 지방 부동산 시장은 수도권 보다 전세가율이 높아서 소액투자의 기회가 존재합니다. 5000만원 이내 투자 단지도 여럿 보이고, 저렴한 매매가로 입주물량 리스크가 없는 지역에서 10년 이내 매도할 생각으로 단기간 내 수익실현이 가능한 곳이 많습니다. 또한 전고점 대비 -20% 빠진 곳을 유심히 봐야합니다. 

특히 지방은 입주물량이 많으면 전세가가 내려가고 자칫하다가 매도, 전세임대 모두 안빠질 수 있으니 소액투자 가능한 곳과 5년 내 입주물량 없는 곳에 투자하는 것이 중요합니다.

 

현재 지방 부동산은 상급지는 5000만원 ~ 1억으로 투자가 가능하고, 중 하급지의 경우 3000만원 ~ 5000만원의 투자금으로 갭투자가 가능합니다. 

 

투자 방향은, 소액 투자금으로 지방에서 투자 경험을 쌓으며 전세가 상승분 만큼 수익실현 + 종잣돈 마련하여 수도권 투자로 나아갈 수 있겠습니다.

 

 

 

나에게 적합한 투자 지역 찾기

수도권 투자가 적합할지, 지방투자가 적합한지 판단하기 위한 기준을 세가지 꼽아보았습니다.

• 1년에 종잣돈을 얼마나 모을 수 있는지
• 현재 투자금이 얼마나 있는지
• 현재 총 자산이 얼마나 되는지

1년에 모을 수 있는 종잣돈	5000만원 이하	1억 이하	1억 이상
현재 투자금	5000만원 이하	1.5억 이하	1.5억 이상
현재 총 자산	5억 이하	10억 이하	10억 이상
추천 투자 지역	지방 투자	수도권, 지방 투자 가능	수도권 투자

 

지방투자가 적합한 투자자는, 현재 보유한 투자금이 5000만원 이내 + 1년 모을수 있는 종잣돈이 5000만원 이내 + 매월 지방 투자 임장 1지역 만들 수 있는 사람 + 3년 내 3억 이상 자산만들기 목표를 가진 사람이 적합하다고 생각합니다.

 

수도권 투자가 적합한 사람은, 현재 보유 투자금 1억 이상+ 1년 모을 수 있는 종잣돈 5000만원 이상+ 수도권 임장 1지역 이상+ 5년 내 10억이상 자산 목표를 가진 사람에게 적합합니다.