[아파트 갭투자] 창원시 마산회원구 양덕 코오롱하늘채 아파트 수익률분석

아파트명

창원시 마산회원구 양덕코오롱하늘채 아파트

 

위치

 

 

입지평가

직장 B

창원시 종사자 수 : 452114/ 사업체 수 86,643

마산회원구 종사자 수 : 4,540명/ 사업체 수 : 221

 

마산 회원구 내 마산회원구 내 직장인 수가 많은 순서: 1. 봉암동 2. 양덕동 3. 석전동

 

 

교통 A

주요 업무지구 내 차량 30분 거리 모두 이동 가능

마산 회원구 내 가장 종사자수가 많은 잘본병원까지 차량 6분

 

학군 B

학원가

 

인근 양덕동1위 학원가 위치, 차량 5분 도보 15분 거리

 

 

중학교 학업성취도

 

 

인근 중학교 학업성취도 평가 85%인 마산무학여중이 위치함. 마산회원구 내 랭킹 3위

 

 

공급 A

적정 수요 : 900세대

현재 전후 3년치 평균 : 500세대

 

적정수요 이내.

 

환경 A+

 

백화점 1개, 대형마트 2개(하이마트, 홈플러스)

 

직장	교통	환경	학군	공급
B	A	A+	B	A

 

수익률 분석

과거시세

수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현 시세: 양덕코오롱 하늘채 33평 현재 매매 4.3억 / 전세 3.3억 /투자금 1억

 

10년 내 고점 매입시 : 21년 12월 매매 5.78억/ 전세 4.8억

10년 내 저점 매입시 : 19년 12월 매매 3.36억/ 전세 2.65억