[갭투자 기초] 저평가 아파트 찾아서 투자하는 방법 1: 투자를 해야하는 이유

어느정도 투자 자금이 모여서 이제는 아파트 갭투자를 위한 매물 물색을 시작하려고 합니다. 그 중에서도 지금 같은 하락, 보합 장에는 저평가 된 아파트 찾는 방법이 무엇보다 중요합니다. 그렇게 투자된 아파트에 내 씨앗을 심어두면 결국 몇 년 뒤 달콤한 과실을 맛보게 될 테니까요.

 

투자를 해야하는 이유?

투자를 해야하는 이유로 많은 사람들이 관심이 없거나, 아니면 한번에 큰 돈을 벌고 싶어서 등의 이유를 가지고 있습니다. 그러나 지금 내가 투자를 해야하는 가장 첫번째 이유는 '노후준비' 라고 생각합니다. 결국 부자는 그 뒤에 따라오게 되는것 이구요. 투자는 선택이 아니라 필수입니다. 노후파산률이 점점 올라가는 대한민국에서 언제까지 국민연금만 바라보고 있지는 못할 노릇입니다. 우리는 지금 버는 근로소득으로 은퇴 후 노후자금을 감당할 수 없습니다. 모으고 불리는 방법이 바로 투자입니다.

 

10Km를 뛸 때 100m마다 이정표를 두고 전력질주 하는 마음으로 해야합니다. 큰 목표를 두고 작은 목표를 세운 뒤 그곳만 보고 뛰다보면 결국 도착 못할것만 같던 목표지점에 다다를 수 있습니다.

 

평균적인 회사생활 하는 한국인을 기준으로, 근로소득으로만 생활비 빼고 저축해서 모을 수 있는 돈은 1억 4000만원 정도를 저축할 수 있다고 합니다. 그런데 기대 수명 87세, 은퇴연령을 50세로 잡았을 때 죽을때 까지 써야하는 돈은 8억 8800만원입니다. 결국 저축만으로는 우리 노후자금의 16% 밖에 모을 수 없습니다. 나머지 84%는 결국 투자 또는 자본을 획득하는 방법으로 모아야하는 것입니다.

 

저는 현실적인 1차 목표는 5억으로 잡았습니다. 은퇴 전에 42억을 모으는게 목표이지만, 100미터 마다 이정표를 두는 개념으로 달려가볼 생각입니다.

 

초보 투자자가 가장 먼저 해야할 일은 무엇일까?

"월급으로는 안돼, 사업은 불안해" 라고 하는 월급쟁이들에게 가장 좋은 전략은 월급쟁이 투자자가 되는 것입니다. 내 집에 돈을 깔고 앉는 실거주 전략 보다는 자산 확대 전략, 빠른 노후준비를 위해서는 결국 돈을 굴려야합니다.

돈을 많이 벌어 부자가 되려면 결국 사업을 하거나, 투자를 하거나 둘 중 하나입니다.

 

투자로 10억 이상 벌기 위해서는

투자로 10억 이상 벌기 위해서는 3가지가 필요합니다.

• 오를 것을 사는게 아니라 싼 것을 사서 기다린다 : 투자 이해도 높이기
• 싼 것을 사기 위한 기준 정립 : 원칙과 기준 세우기
• 매월 돈이 쌓이는 구조 : 종잣돈

셋 중 하나만 필요한게 아니라 세가지가 모두 갖추게되면 결국 평범한 월급쟁이가 부자가 되는 반열에 오를 수 있습니다.

 

마무리

다음 포스팅에서는 실전투자를 위해 가정 먼저 해야할 일에 대해서 알아보겠습니다.