[부동산 갭투자] 하락, 보합장에서 성공하는 갭투자하는 방법

2024년 부동산 시장은 다시한번 보합 또는 침체기가 올 것으로 예상하고 있습니다. 그 이유는 현재 매매거래가 많이 안되고 있기 때문입니다. 지방은 물론이고 수도권까지 급매 아니고서는 팔리지 않는다고 합니다. 여기서 투자자들에게는 기회가 온 것입니다. 아래에서 지금 같은 하락, 보합장에서 성공하는 갭투자를 하기 위해서는 어떻게 해야하는지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

하락장에서 어떻게 투자해야할까?

하락장이 어떻게 보면 가치 대비 저렴하게 떨어진 아파트를 무릎 이하의 가격에서 살 수 있는 기회가 아닌가 싶습니다. 성공하는 갭투자가 되려면 아래 세가지 정도를 염두해서 투자하면 좋을 듯 합니다.

1. 강남까지 한시간 내로 접근 가능한 서울 외곽 아파트에 투자할 것
2. 종전 최고가 대비 30% 하락한 아파트는 충분히 저렴하다고 볼 수 있음
3. 무릎 이하의 가격이라고 생각되는 저평가 아파트 찾아서 투자하기

 

강남까지 한시간 내로 접근 가능한 서울 외곽 아파트 중에는 아직 오르지 않은 아파트들이 많습니다. 직장이 많은 강남까지 교통(지하철)으로 편하게 접근 가능한 점은 어찌보면 아파트 가격 상승에서 절대 빼놓을 수 없는 요소입니다.

 

그리고 무릎이하의 가격이라고 생각되는 저평가 아파트를 찾아서 투자한다는 것은 무엇을 말하는 걸까요?

저평가 투자는 공포에 사는 투자라고 할 수 있습니다. 결국 "저렴한 아파트를 사라" 입니다. 현재 전 고점 대비 30%이상 떨어진 아파트에 투자하는 것이 좋습니다. 가치 있는 부동산은 결국 사이클에 따라 다음 상승장에서 그만큼은 오를 것이라고 봅니다. 많이 떨어진 곳이 또 많이 오를 것이기 때문입니다.

 

또한 아파트는 수요가 좋은 곳이 상승장에서 많이 오릅니다. 수요는 뭘 뜻할까요? 바로 입지가 좋고 환경(신축)이 좋은 것을 말합니다. 직장, 교통, 학군, 환경이 좋은 중심 지역이 가장 먼저 오르고 그 다음 좋은 지역, 그다음 지역 순으로 오르게 됩니다. 입지가 좋은 신축아파트로 매매하는 것이 답입니다.

 

투자금 1억 이내의 투자자라면 현재 지방의 저평가된 지역의 아파트를 투자원칙에 따라서 투자를 준비하는 것이 하락장에서 투자자가 갖추어야할 준비 입니다.